海南拟推“商转公”贷款新政 减轻购房者利息负担

央视网消息 为进一步发挥住房公积金制度保障作用，减轻缴存职工住房贷款利息压力，海南省住房公积金管理局近日发布《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），面向社会公开征求意见。

根据《征求意见稿》，海南省住房公积金缴存职工可将尚未结清的个人住房商业贷款（以下简称“原商贷”）转为住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”），贷款方式分为“带押直转”和“自筹结清”两种，灵活满足不同购房者的需求。

“带押直转”方式允许借款人在不提前结清原商贷的情况下，直接办理公积金贷款，但需在原商贷银行办理，并满足连续缴存公积金满3年等条件。“自筹结清”方式则允许借款人跨行办理，但需先自筹资金结清原商贷，再申请公积金贷款。

《征求意见稿》规定，申请“商转公”贷款的借款人须连续正常缴存住房公积金，且原商贷已还款满12个月以上，无逾期记录。同时，所购住房需为海南省内的新建商品自住住房，并已取得不动产权证书，且无其他抵押或权利限制。

“商转公”贷款额度不得超过原商贷剩余本金和公积金贷款最高限额，且不超过房屋价值的60%。贷款期限不超过原商贷剩余期限，利率按国家规定的公积金贷款利率执行。此外，海南省将根据公积金资金个贷率动态调整受理规模，确保业务平稳运行。（总台记者 杨涛 徐舒扬）